Préambule

Je n’ai jamais hérité d’une fortune d’un oncle inconnu, jamais remporté de montant à la loterie et la contribution financière familiale s’est limitée à payer une partie de mes études. Chaque dollar décrit sur cette page vient donc de mon propre labeur.

Même si je suis encore loin de mon but, je veux démontrer est qu’il est possible de devenir indépendant financièrement à partir de rien.

2015

Âgé de 20 ans, j’ai complété mes études collégiales et j’ai ensuite perdu quelques mois pour décider de mon futur. J’ai longtemps hésité entre prolonger mes études pendant 4 ans à l’université ou aller directement sur le marché du travail. À la fin de l’année 2015, je trainais une dette étudiante d’environ 8000 $.

Immobilier netPortefeuille netActif net
0 $587 $ (inclus dette de 8000 $)587 $

2016

À l’âge de 21 ans, j’ai choisi d’aller directement sur le marché du travail, une décision dont je suis énormément heureux d’avoir pris aujourd’hui. Comme je travaillais à temps plein avec un salaire net de 32 000 $, j’ai payé l’entièreté de ma dette étudiante dès que j’en ai eu l’occasion, au grand dam de la banque qui n’a pas fait un sous d’intérêt. 😉

J’ai pu économiser une bonne partie de mes revenus pendant l’année. Je me suis notamment trouvé un nouvel appartement au coût de 540 $ par mois qui m’a permis d’épargner significativement jusqu’en 2018. Je prenais les transports en commun pour me rendre au travail.

C’est également au mois d’avril de cette année-là que je me suis donné comme objectif de devenir propriétaire en 48 mois. Selon mon classeur Excel, en combinant épargne massive et discipline, ce scénario était tout à fait possible. J’ai même décidé de viser une mise de fonds de 20% afin d’éviter l’assurance de la SCHL.

Immobilier netPortefeuille netActif net
0 $13 200 $13 200 $

2017

Une année plate sur le plan personnel, mais décisive sur le plan financier. J’ai été capable d’économiser plus de 60% de mes revenus nets de 37 000 $. Une partie de mes économies est allée directement dans mon REER, comme j’avais l’intention d’utiliser le RAP lors de l’achat de ma propriété.

Comme je ne faisais aucun investissement en 2017, l’argent dormait dans un compte Épargne. Ce qui veut dire que j’ai épargné 23 800 $. Plus que jamais, mon objectif de devenir propriétaire était en voie de se réaliser.

Immobilier netPortefeuille netActif net
0 $37 000 $37 000 $

2018

Champagne ! J’ai trouvé une maison abordable en région et je suis devenu propriétaire à l’âge de 23 ans à la stupéfaction générale de mon entourage. En 2018, le marché était à l’avantage des acheteurs. J’ai même pu négocier le prix à la baisse.

Toutes mes économies y sont passées : la mise de fonds de 20%, le notaire, la taxe de bienvenue, l’inspection, etc. Ce fut une année très stressante, mais probablement un de mes meilleurs moves que j’ai fait sur le plan financier et au niveau de ma qualité de vie.

Immobilier netPortefeuille netActif net
46 219 $8 500 $54 719 $

2019

J’ai commencé à m’intéresser aux placements boursiers, notamment suite à la frénésie de la légalisation du cannabis au mois d’octobre 2018. J’ai « joué à la bourse » sans trop savoir ce que je faisais et résultat: j’y ai perdu environ 7000 $.

En contre parti, j’ai fait quelques rénovations sur ma propriété ce qui a augmenté sa valeur sur le marché d’environ 7000 $.

Comme mes dépenses ont augmenté mais que mon salaire est resté sensiblement le même, je n’ai pas épargné autant que j’aurais souhaité en 2019. On y note toutefois une appréciation de l’actif net total de plus de 20 158 $.

Immobilier netPortefeuille netActif net
57 877 $17 000 $74 877$

2020

Un virus frappe la planète. Cela ne m’empêche pas de commencer à investir plus sérieusement sur les marchés boursiers. Comme je ne connaissais rien aux placements, j’ai commencé avec un CELI dans des fonds communs avec un profil audacieux qui ont fait un rendement annuel de plus de 20%.

Vers la fin de l’année, je découvre Liberté 45 et La Retraite à 40 ans, deux ouvrages qui ont complètement changé ma vie (merci Pierre Yves et Jean-Sébastien!).

À partir de ce moment précis, j’apprends l’existence du mouvement FIRE et je me donne comme objectif d’atteindre l’indépendance financière en 10 ans, c’est à dire vers l’âge de 35 ans. Ainsi, je commence à investir dans des FNB grâce à d’un taux d’épargne qui est de retour près du 50% en raison de revenus additionnels. Comme mes dépenses annuelles tournent autour de 25 000 $, je me donne donc comme objectif d’atteindre 625 000 $ de portefeuille net.

Finalement, en raison de la pandémie et du boom immobilier, j’estime que la valeur de ma propriété a augmenté d’environ 25 000 $ sur le marché. Comme j’avais signé une hypothèque de seulement 3 ans en 2018, j’ai pu signer un nouveau terme avec un taux beaucoup plus bas quelques mois avant la fin de mon engagement et ce, sans pénalité.

Immobilier netPortefeuille netActif net
88 000 $45 900 $133 900 $

2021

L’année 2021 ressemble beaucoup à l’année 2020. Mon taux d’épargne se situe à 56%. Les rendements sur les marchés sont exceptionnels. Je procède au transfert de mes fonds communs vers des FNB ayant moins de frais de gestion. Je commence également à m’intéresser aux cryptomonnaies.

Le marché immobilier explose. J’estime que la valeur de ma propriété a augmenté d’au moins 50 000 $ sur le marché. Les propriétés similaires dans mon quartier se vendent maintenant 50% plus cher que ce que j’ai payé en 2018. (Exemple : 200 000 $ en 2018 versus 300 000 $ en 2021, voir même 350 000 $). Est-ce que la bulle va éclater? Personne ne le sait… Pour l’instant, on en profite!

C’est également à la fin de l’année que je décide d’ouvrir ce blogue et commencer à documenter mon parcours.

Bilan de l’année 2021

Immobilier netPortefeuille netActif net
143 767 $90 190 $233 957 $

2022

L’année commence difficilement avec un marché en forte baisse en janvier et février. Le mois de mars permet de reprendre un peu de vigueur et de passer le cap des six chiffres grâce à un retour d’impôts et quelques journées positives sur les marchés. Le mois d’avril se poursuit sur une tendance baissière.

MoisImmobilier netPortefeuille netActif net
Janvier144 240 $88 498 $232 738 $
Février144 727 $88 229 $232 956 $
Mars145 215 $100 191 $245 406 $
Avril145 714 $96 895 $242 609 $

Pour consulter les détails de mon actif net actuel, consultez la page Portefeuille et actif net.